Duplex 125m², 5 pièces, 3 chambres, 1 cave
Nous vous proposons sur la commune d'Argonay, ce grand appartement duplex de 112m² Carrez (125m² utiles). Idéalement situé, proche des commerces et bénéficiant d'un environnement calme, il offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate d'Annecy et des axes routiers menant rapidement au bassin Genevois.
Situé au premier et dernier étage d’une copropriété rénovée, cet appartement comprend une grande entrée, un espace de vie lumineux donnant sur une terrasse bénéficiant d'une belle vue montagnes. Une cuisine ouverte avec vue dégagée sur les monts du Jura et le Colombier, 1 chambre, 1 grand bureau, 1 salle de bain et 1 toilette complètent ce niveau.
A l'étage le palier dessert 2 grandes chambres, 1 salle de douche-buanderie, 1 second toilette et 1 grand espace de rangement.
Ce duplex présente un fort potentiel d'aménagement. Ouverture possible de l'ensemble pour créer un espace de vie de plus de 50m² ou création d'une 4ème chambre ou d'une salle de jeu en lieu et place du bureau.
En annexe : une grande cave de plus de 8m²
Un garage de près de 19m² avec une très belle hauteur sous plafond permettant des rangements multiples vous est proposé en sus du prix.
Ce que nous avons aimé :
Les volumes et le fort potentiel de ce duplex.
La performance énergétique et le très bon état de la copropriété et du logement.
Sa situation au calme, proche des commerces, des axes routiers et des circuits de randonnées.
Conquis ? alors n’hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien rare à la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Pas comptabilisée dans la surface Carrez
1,1m² inférieur à 1,8m
Orientation Est 2,6m² en sous pente
Orientation Ouest 2,6m² en sous pente
Avec placard intégré
Non comptabilisé dans la surface habitable Dont 6,5m² inférieur à 1,80m
2,7m² en sous pente Salle de douche / Buanderie
Exclue de la surface Carrez
Exclu de la surface Carrez
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).