Annecy (74600)

3 pièces - 79 m²

GRAND T3 ANNECY-SEYNOD

309 000 €

Ref : 2026 326

A propos de ce bien

Situé à Seynod, au sein d’une copropriété des années 80 bien entretenue, cet appartement traversant offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.

L’appartement se compose d’une entrée fonctionnelle avec buanderie équipée d’arrivées d’eau et prises électriques pour machine à laver, ainsi qu'un grand placard complète cet espace.

La cuisine, actuellement aménagée dans un style bois massif des années 80, dispose d’une belle surface et pourra facilement être modernisée selon vos envies. Les huisseries en aluminium ont été remplacées il y a une dizaine d’années, apportant un meilleur confort thermique et phonique.

L’espace nuit comprend deux chambres exposées nord, au calme, avec vue sur le parc de la résidence. Les chambres sont en excellent état, avec parquet au sol et murs blancs impeccables. De nombreux rangements intégrés sont présents dans le couloir menant à l'espace nuit.

La salle de bain dispose d’une douche, d’un meuble vasque et de rangements.

La pièce de vie traversante de 28 m² est particulièrement lumineuse grâce à ses trois ouvertures et ses grandes baies vitrées. Elle donne accès à deux balcons, dont un plus spacieux côté ouest. L’agencement permet également la création d’une troisième chambre selon les besoins.

Les plafonds ont été refaits et l’ensemble de l’appartement est très sain, propre et immédiatement habitable. Quelques travaux de modernisation sont à prévoir principalement sur la cuisine, la salle de bain et les WC afin de révéler tout le potentiel de ce bien.

Appartement agréable, lumineux et calme, idéal pour une famille ou un projet d’investissement.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74600

Surface loi Carrez (m²) 79 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Vue Dégagée sur parc

Détails

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 5

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1975

Composition

Rez de chaussée

chambre 9.46 m²

Pas de placard, parquet au sol huisserie alu, mur blanc, store manuel

chambre 9.84 m²

Pas de placard, parquet au sol huisserie alu, mur blanc, store manuel

cuisine 9.02 m²

A refaire

salon/sejour 30 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 309 000 €

Charges 241 €

Taxe foncière annuelle 1 046 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 98 20 74 74

E-mail ingenimmo@hotmail.fr

Adresse

18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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Accord

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