Gruffy (74540)

4 pièces - 111 m²

Grand T4 Duplex Gruffy Village

439 000 €

Ref : 2026-322

A propos de ce bien

Nous vous proposons d'installer votre famille à Gruffy dans ce très grand type 4 duplex de plus de 110m² habitables et 140 utiles.

Cette ancienne bâtisse a été réhabilitée en 2012. C'est au sein de cette petite copropriété de seulement 4 logements que se loge cet appartement.

Au 1er niveau, une belle cuisine équipée et séparée, une grande pièce de vie avec coin salon, poele à pellets, un wc et la possibilité d'une salle d'eau supplémentaire.

Une jolie terrasse aménagée, au calme, permet d'y prendre du bon temps en toute quiétude et sans vis-à-vis.

Au second, une grande mezzanine, une salle de bain et 3 chambres.

Ce niveau dispose de beaucoup d'espace en sous-pente, que l'on pourrait aisément aménager en placards.

Ce bien atypique dispose en outre d'une espace de stokage commun au Rez de chaussée + 2 places de stationnements privatives dans l'enceinte de le copropriété.

Vous êtes ici à l'entrée du massif des Bauges, espace naturel remarquable et en même temps à 6 km de l'échangeur autoroutier de Chaux-Balmont.

Transport scolaire, restaurant de village, poste, tabac -presse & boulangerie à quelques minutes à pied !

Posez vos valises !

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74540

Surface loi Carrez (m²) 111 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 15

Exposition Est

Année de construction 1920

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 439 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 416 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,53 %

Charges 100 €

Taxe foncière annuelle 720 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 98 20 74 74

E-mail ingenimmo@hotmail.fr

Adresse

18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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