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Nouveauté
Menthon-Saint-Bernard
(74290)
3 pièces - 73 m²
Duplex Type 3 à Menthon Saint-Bernard
450 000 €
Ref : 2026-303
A propos
de ce bien
Joli type 3 niché dans une petite copropriété de 15 lots seulement à Menthon-Saint-Bernard, commune très prisée de la rive est du lac d' Annecy.
Ce Duplex de 56 m² Loi carrez développe en tout 73m², ainsi qu'un balcon de 4m² idéalement situé en bout de la pièce de vie, avec une jolie vue sur les toits de Menthon, au 2ème et dernier étage, sans ascenseur.
L'ambiance générale est reposante dans un esprit "cocon", pimpée par une décoration harmonieuse et colorée. Le bois apporte une touche chaleureuse
Au 1er niveau, la pièce de vie a été entièrement refaite avec une belle cuisine aménagée, coin repas dédié, un beau salon pour terminer sur le balcon exposé ouest. L'appartement est très lumineux grâce aux fenêtres de toit.
Dans l'enfilade, une première chambre avec son coin douche dans le même esprit. un Wc indépendant.
On accède à l'étage par un joli escalier où se loge la seconde chambre et sa salle d'eau privative. Le tout est en bon état, cette étage nécessterait sans doute un petit rafraichissement pour égaler les prestations du niveau inférieur.
DPE C et chauffage électrique
Cet appartement est idéal pour un premier achat, une résidence secondaire voire un placement locatif.
Accès rapide au lac, à la piste cyclable, à la vallée des Aravis. Commerces de proximité de Menthon à quelques minutes.
Descriptif
de ce bien
Général
Code postal
74290
Surface loi Carrez (m²)
56 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
2
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Détails
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1976
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus
450 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
430 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,65 %
Charges
80 €
Taxe foncière annuelle
670 €
Energie
Autour
du bien
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
06 98 20 74 74
E-mail
ingenimmo@hotmail.fr
Adresse
18 Rue du pré d'avril
74940 Annecy-le-Vieux
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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