Nouveauté

Menthon-Saint-Bernard (74290)

3 pièces - 73 m²

Duplex Type 3 à Menthon Saint-Bernard

450 000 €

Ref : 2026-303

A propos de ce bien

Joli type 3 niché dans une petite copropriété de 15 lots seulement à Menthon-Saint-Bernard, commune très prisée de la rive est du lac d' Annecy.

Ce Duplex de 56 m² Loi carrez développe en tout 73m², ainsi qu'un balcon de 4m² idéalement situé en bout de la pièce de vie, avec une jolie vue sur les toits de Menthon, au 2ème et dernier étage, sans ascenseur.

L'ambiance générale est reposante dans un esprit "cocon", pimpée par une décoration harmonieuse et colorée. Le bois apporte une touche chaleureuse

Au 1er niveau, la pièce de vie a été entièrement refaite avec une belle cuisine aménagée, coin repas dédié, un beau salon pour terminer sur le balcon exposé ouest. L'appartement est très lumineux grâce aux fenêtres de toit.

Dans l'enfilade, une première chambre avec son coin douche dans le même esprit. un Wc indépendant.

On accède à l'étage par un joli escalier où se loge la seconde chambre et sa salle d'eau privative. Le tout est en bon état, cette étage nécessterait sans doute un petit rafraichissement pour égaler les prestations du niveau inférieur.

DPE C et chauffage électrique

Cet appartement est idéal pour un premier achat, une résidence secondaire voire un placement locatif.

Accès rapide au lac, à la piste cyclable, à la vallée des Aravis. Commerces de proximité de Menthon à quelques minutes.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74290

Surface loi Carrez (m²) 56 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1976

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 430 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,65 %

Charges 80 €

Taxe foncière annuelle 670 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 98 20 74 74

E-mail ingenimmo@hotmail.fr

Adresse

18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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