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Référence : 2023-186
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Bien vendu Exclusivité
APPARTEMENT DUPLEX 4 PIECES JARDIN
Description de l'offre
Vous rêvez d'un compromis Appartement-Maison avec un extérieur ? Ce bien est fait pour vous !
Sur la commune de Sales, nous vous proposons en exclusivité cet appartement de 77m2 donnant sur un jardin clos de 116m2.
Au rez de chaussée vous trouverez une belle cuisine ouverte sur un salon séjour de 24m2, ainsi qu'un grand cellier et un toilette.
A l'étage un dégagement distribue une salle de bain, un toilette, ainsi que 3 chambres dont 2 donnent sur un balcon exposé Sud,
Enfin au sous sol une cave de 38m2 a été carrelée et aménagée de sorte que vous y trouverez, buanderie, une partie salle de sport, salle de douche, placard et une pièce pouvant servir de chambre d'amis.
Une place de parking sous abri complète ce bien.
Ce que nous avons aimé :
La configuration des pièces.
L'exposition et le calme.
La proximité de Rumilly et d'Annecy qui ne se trouve qu'à 20 minutes en voiture.
La jouissance d'un jardin plat de 116m2 ainsi que d'une terrasse de 20m2 et son grand store électrique
N’hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 74150
- Surface habitable (m²) : 77 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 77,22 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de niveaux : 2
- Ascenseur : NON
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Electrique, Electrique
- Type de chauffage : Au sol, Convecteur
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Interphone : NON
- Visiophone : NON
- Balcon : OUI
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 2
- Cave : OUI
- Nombre de parking : 1
- Surface cave (m²) : 37.8
- Exposition : SUD
- Année de construction : 2011
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 104
- nombre de lots : 12
- Quote Part annuelle des charges : 324 €
- plan de sauvegarde : NON
- statut du syndic : pas de procédure en cours
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 324 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 311 540 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 4 %
- Charges : 30 €
- Taxe foncière annuelle : 705 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Sales (74150)
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