Description de l'offre

Sur la commune de Seynod, nous vous proposons en exclusivité, cette jolie maison récente de 90m2 utiles implantée sur un joli terrain arboré. En ossature bois et répondant à la norme RT2012 vous profiterez d’une situation privilégiée aux portes d'Annecy. Au rez de chaussée vous trouverez, une entrée, un toilette et une belle pièce de vie de plus de 33m2 comprenant une grande cuisine ouverte sur un salon-séjour. Le tout dans une ambiance cosy grâce à son poêle à bois, son chauffage au sol et de belles ouvertures sur la terrasse de près de 30m2 exposée Sud Est. Un garage attenant est accessible de l’intérieur. A l’étage un dégagement dessert 3 grandes chambres. Chacune est dotée de placards de rangement et la principale d’un dressing aménagé. Une grande salle de bain et son toilette suspendu, ainsi qu’un cellier pouvant faire office de bureau viennent compléter ce niveau. Ce que nous avons aimé : Sa situation géographique : Les commerces de proximité, services administratifs et groupes scolaires ne sont qu’à 10 mns à pied. La vieille ville d’Annecy n’est qu’à 3mns en voiture. L’ensemble est desservi par les bus et des pistes cyclables. Ses prestations de qualité (cuisine Mobalpa, volets électriques, moustiquaires, poêle à bois étanche). Sa luminosité et l’aménagement intérieur sans perte de place. L’implantation de cette maison, sur un terrain plat sans vis-à-vis avec ses aménagements potager. N’hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 Tel : 06 09 94 80 03 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien. Prix : 550000€ Honoraires exclus (Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur soit 22000€) Taxe Foncière : 778€. Consommation énergétique : 150 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre : 20 kgs de CO2/m²/an. Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580€ et 830€ par an