Description de l'offre

En exclusivité, situé en hyper centre Annecy, entre la place des Romains et Courier. Dans un immeuble des années 1900, bel appartement T3 de plus de 67 M2, au 4ème et dernier étage. 59,09 M2 loi carrez + 8,44 M2 surfaces annexes (embrasures de porte, et hauteurs inf. à 1,80M) Un hall avec rangement dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (32 M2). 2 chambres avec dressing. Une grande salle deau avec toilettes et espace buanderie et rangement (7M2). Le charme de lancien (poutres apparentes, rosaces de plafond, fenêtres chien-assis, hauteurs de plafond de 2M62, volets persiennes) avec une rénovation moderne et fonctionnelle (cuisine équipée, parquet en teck, doubles vitrages, douche à litalienne, dressings, grand espace de vie). Chauffage et eau chaude individuels électrique. Faibles charges (70u20AC/mois) Copropriété : 22 lots dont 9 appartements, 1 garage à vélo et une courette. Pas de procédure en cours Nous apprécions tout particulièrement : Son emplacement idéal pour des jeunes désireux de profiter des restaurants, des commerces et du bord du lac. Sa proximité de la gare, des axes routiers. Son charme qui en fait un bien cosy où lon peut recevoir ses amis. Ses rangements dans toutes les pièces qui optimisent lespace. Sa luminosité : idéalement orienté sud ouest. Son taux de rentabilité pour de la location (meublé ou Airbnb). Nouveau DPE en cours d'élaboration. Contactez votre conseiller en immobilier Valérie (valerie@) Prix : 320 000u20AC (dont 13 700u20AC honoraires agence à la charge de lacquéreur, 4,47 % du prix net vendeur)