Propriété de caractère avec potentiel professionnel et foncier – Chavanod / Annecy
À seulement quelques minutes d’Annecy, sur la commune recherchée de Chavanod, cette propriété de caractère issue de la réhabilitation d’une ancienne ferme savoyarde développe environ 475 m² dans un environnement calme, accessible et parfaitement connecté.
Derrière son cachet authentique et sa rénovation de qualité, ce bien rare se distingue par une configuration idéale pour allier habitation et activité professionnelle, ainsi qu’un fort potentiel de valorisation foncière.
Un bien parfaitement adapté aux professions libérales et médicales
La propriété dispose d’un espace de 150m² entièrement dédié à une activité professionnelle, hier exploité en bureau d'architecte, comprenant :
- un espace accueil
- deux open-spaces
- une salle de réunion
Cet ensemble, indépendant et fonctionnel, se prête parfaitement à l’installation de :
- cabinet médical ou paramédical (médecin, kiné, ostéo, infirmier…) avec les autorisations règlementaires
- profession libérale (avocat, expert-comptable, architecte…)
- activité de conseil ou tertiaire
L’accessibilité, la visibilité et surtout la capacité de stationnement (environ 10 véhicules) constituent un atout majeur pour recevoir une clientèle dans des conditions optimales.
Une habitation principale aux volumes architecturaux remarquables (325M²)
La partie habitation séduit par ses volumes, sa luminosité et le caractère architectural remaquable
- vaste pièce de vie avec hauteur sous plafond et cheminée
- cuisine conviviale ouverte sur l’extérieur
- 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains
- espaces mezzanine & bibliothèque
- nombreuses annexes : caves, grenier aménageable, atelier
Une seconde habitation indépendante de plus de 150 m² vient compléter l’ensemble, idéale pour :
- logement complémentaire
- activité indépendante
- location ou rendement locatif
Un terrain à fort potentiel : division parcellaire possible
Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 770 m², la propriété offre une opportunité rare :
Possibilité de détachement de parcelle pour la création de 2 terrains constructibles (sous réserve des autorisations d’urbanisme).
Un levier de valorisation immédiat pour :
- promoteur ou investisseur
- projet familial avec construction supplémentaire
- revente à la découpe
Le terrain accueille également :
- jardin paysager
- arbres fruitiers
- bassin d’agrément
- terrasse couverte
- potentiel piscine
Un emplacement stratégique
- À proximité immédiate des commodités (écoles, commerces)
- Accès rapide à Annecy et aux axes principaux
- Environnement résidentiel recherché
Un bien rare aux multiples usages
Résidence principale de standing, siège d’activité professionnelle, investissement patrimonial ou opération de division…
Cette propriété s’adresse à une clientèle en quête de flexibilité, rentabilité et qualité de vie.
