Nouveauté

Menthon-Saint-Bernard (74290)

5 pièces - 202 m²

Maison dominante secteur prisé du Ramponnet à Menthon-St-Bernard

1 820 000 €

Ref : 2025-273

A propos de ce bien

Nichée dans le secteur recherché du Ramponnet, venez découvrir cette cossue maison d'architecte bâtie en 1992 sur 1219m² de terrain.

D'une belle superficie, 148m² habitables + 54m² de grenier aménageable facilement, elle propose actuellement 4 chambres dont 1 en rez de chaussée, un grand salon-séjour de 40m² prolongé par la cuisine équipée concomittante de 15m², une salle d'eau et un wc indépendant.

Très belle vue dégagée depuis la terrasse du rez sur les montagnes et un aperçu lac.

A l'étage, 3 belles chambres de 15m² chacune dont une avec sa salle de bain privative et sa terrasse panoramique offrant un beau point de vue sur le lac et les montagnes.

Les dépendances sont également très intéressantes avec un immense garage de 42m², une buanderie avec porte de service sur la terrasse

En sous sol, plusieurs caves fraiches (dont une idéale pour le vin) et des vide-sanitaires très sains, permettent du stockage important.

Le jardin est verdoyant et arboré, de nombreuse essences d'arbres, fleurs et végétaux apportent serénité au lieu. Triple exposition

Secteur très calme et ultra résidentiel au pied du chateau de Menthon, de la Tournette et des dents de Lanfon

Le centre du village de Menthon est à 3 minutes en voiture ou quelques minutes à velo pour profiter de la vie locale.

Un chemin serpente entre les villas pour rejoindre assez rapidement les bords du lac, les plages et les pontons

Plans d'origine sur demande

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74290

Surface habitable (m²) 202 m²

surface terrain 1 219 m²

Surface loi Carrez (m²) 148 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée, lac et montagne

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1992

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 820 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 750 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 98 20 74 74

E-mail ingenimmo@hotmail.fr

Adresse

18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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