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Vendu
Annecy (74600)

4 pièces - 90 m²

MAISON INDIVIDUELLE 4 PIECES 90M2

Ref : 2022-167
A propos de ce bien

Sur la commune de Seynod, nous vous proposons en exclusivité, cette jolie maison récente de 90m2 utiles implantée sur un joli terrain arboré.

En ossature bois et répondant à la norme RT2012 vous profiterez d’une situation privilégiée aux portes d'Annecy.

Au rez de chaussée vous trouverez, une entrée, un toilette et une belle pièce de vie de plus de 33m2 comprenant une grande cuisine ouverte sur un salon-séjour. Le tout dans une ambiance cosy grâce à son poêle à bois, son chauffage au sol et de belles ouvertures sur la terrasse de près de 30m2 exposée Sud Est. Un garage attenant est accessible de l’intérieur.

A l’étage un dégagement dessert 3 grandes chambres. Chacune est dotée de placards de rangement et la principale d’un dressing aménagé. Une grande salle de bain et son toilette suspendu, ainsi qu’un cellier pouvant faire office de bureau viennent compléter ce niveau.

Ce que nous avons aimé :

Sa situation géographique : Les commerces de proximité, services administratifs et groupes scolaires ne sont qu’à 10 mns à pied. La vieille ville d’Annecy n’est qu’à 3mns en voiture. L’ensemble est desservi par les bus et des pistes cyclables.

Ses prestations de qualité (cuisine Mobalpa, volets électriques, moustiquaires, poêle à bois étanche).

Sa luminosité et l’aménagement intérieur sans perte de place.

L’implantation de cette maison, sur un terrain plat sans vis-à-vis avec ses aménagements potager.

N’hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 Tel : 06 09 94 80 03 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien.

Prix : 550000€ Honoraires exclus (Honoraires de 4% TTC à la charge de l’acquéreur soit 22000€)

Taxe Foncière : 778€.

Consommation énergétique : 150 kWh/m²/an.

Emission de gaz à effet de serre : 20 kgs de CO2/m²/an.

Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 580€ et 830€ par an

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 74600
Surface habitable (m²) 90 m²
surface terrain 272 m²
Surface loi Carrez (m²) 78,75 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
Détails
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Convecteur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Sud-Est
Année de construction 2016
Composition
Etage 1
chambre 13.91 m²

Un dressing dans la chambre

chambre 11.09 m²

Un placard intégré

chambre 11.24 m²

Un placard intégré en sous pente

cellier 2.69 m²

Un vélux avec étagères qui restent

salle de bain 8.23 m²

Avec toilette suspendu, baignoire

Rez de chaussée
cuisine 6.58 m²

Cuisine incorporée Mobalpa ouverte sur le salon

salon/sejour 26.98 m²

Un poële dans le salon

entrée 3.95 m²

Le meuble reste

WC 2.63 m²

La pièce fait aussi office de salle de bain

garage 14.09 m²

Financier
Taxe foncière annuelle 778 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 98 20 74 74
Adresse
18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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