Exclusivité

Annecy (74940)

4 pièces - 118 m²

Appartement Attique 118m², 3 Chambres, Terrasse de 60m²

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Ref : 2026-344

A propos de ce bien

En exclusivité et dans l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate du parc des Raisses et à seulement quelques minutes à pied du lac d’Annecy, venez découvrir ce superbe appartement attique de 118 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété intimiste datant de 2016.

Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent !

L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale remarquable de 27m² incluant dressing, salle de douche privative et toilettes. Le tout a été pensé comme un véritable espace de confort grâce à de nombreux espaces de rangement et la climatisation réversible.

Dans le prolongement une bibliothèque sur mesure vous accompagnera vers la pièce de vie, lumineuse et élégante. Développant 41 m² elle s’ouvre naturellement sur une terrasse exceptionnelle de 60 m², véritable prolongement de l’espace intérieur. Grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, cette terrasse bénéficie d’une belle lumière tout au long de la journée et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer la quiétude du quartier.

Une buanderie, une seconde salle de douche et un second toilette complète harmonieusement l’organisation de l’appartement.

Ce Bien qui conjugue parfaitement qualité de vie, nature et proximité des commodités, bénéficie de prestations de standing. Aux normes PMR, il dispose notamment d’une climatisation réversible été/hiver, de volets électriques, d'une porte blindée, ainsi que de 2 stores bannes extérieurs dont un double, permettant de profiter pleinement de la terrasse en toute saison.

Vous disposerez également de deux garages côte à côte électrifiés avec portes automatiques et d’une grande cave de 5,4m², offrant un ensemble de prestations particulièrement recherché dans ce secteur.

En résumé, un bien rare à Annecy-le-Vieux, réunissant des volumes généreux, des prestations de qualité, une terrasse exceptionnelle et un emplacement recherché, à quelques pas du lac.

Conquis ? alors n’hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien de prestige.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74940

Surface loi Carrez (m²) 118 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 3

Ascenseur OUI

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Collectif, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud

Année de construction 2016

Quartier Les Pommaries

Composition

Etage 3

dégagement 15.91 m²

salon/sejour 41.12 m²

Incluant la cuisine

chambre 20.42 m²

Suite Parentale

chambre 13.67 m²

Chambre 2

chambre 12.50 m²

Chambre Bureaux

WC 1.26 m²

Wc Principal

salle d'eau 4.38 m²

Salle de douche principale

dressing 3.67 m²

Dressing Suite Parentale

salle d'eau 3.39 m²

Douche Suite Parentale

terrasse 60 m²

Etage -1

cave 5.4 m²

garage 14.1 m²

garage 14.2 m²

Financier

Charges 330 €

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 98 20 74 74

E-mail ingenimmo@hotmail.fr

Adresse

18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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