Annecy (74000)

2 pièces - 65 m²

Bel appartement T2 de 65 m² à 200m des Galeries Lafayette

565 000 €

Ref : 2025 272

A propos de ce bien

Situé dans le Triangle d'Or, à 200m des Galeries Lafayette, cet appartement traversant se situe dans une belle copropriété de standing sécurisée (avec gardien).

Il propose une surface de 65 m² carrez, avec une pièce de vie lumineuse de 25.52 m² et une cuisine équipée semi-ouverte de 11.20 m² (les deux ayant un accès direct sur la terrasse de 11.85 m²).

L'entrée comprend un grand dressing intégré et une bibliothèque en bois.

Côté nuit, la suite parentale de 10.87 m² possède un accès extérieur (balcon de 4.48 m²) ainsi qu'un dressing, une salle de bain double vasques et un porte serviettes électrique.

Sanitaire indépendant avec lave-mains.

Cet appartement bénéficie d'une place privative extérieure sécurisée et d'une cave de 5.20 m².

Possibilité d'acheter en sus un garage sécurisé et fermé de 14 m² au sein de cette même copropriété.

Ravalement des façades et isolation extérieure déjà réalisés en 2018.

Huisseries neuves en alu changées en 2025.

Révision de la toiture faite par un professionnel en 2018.

Bien soumis au régime de la copropriété (charges mensuelles de 170€ par mois).

Chauffe eau électrique individuel. Chauffage au sol électrique individuel. Taxe foncière : 1288 €.

N'hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Magali, inscrit au RSAC sous le numéro 883 383 200 000 10 qui se fera un plaisir de vous renseigner et de vous faire visiter ce bien.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74000

Surface habitable (m²) 65 m²

Surface loi Carrez (m²) 65 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 1

Ascenseur OUI

Détails

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 5

Exposition Sud-Est

Année de construction 1990

Quartier Triangle d'Or

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 565 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 540 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,63 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 98 20 74 74

E-mail ingenimmo@hotmail.fr

Adresse

18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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