Annecy (74000)

1 pièces - 62 m²

T1 Bis Duplex, 62m², 1 cave

219 000 €

Ref : 2026 349

A propos de ce bien

Idéalement situé sur le secteur de la Mandallaz, à proximité immédiate de la promenade du Thiou, de la gare, des commerces et des principaux axes routiers, découvrez ce charmant duplex atypique de 44m² carrez (62m² utiles) niché au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété des années 1960.

Cet appartement offre une configuration originale et fonctionnelle. Le premier niveau se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, d'un espace bureau (pouvant faire office de chambre d'appoint) et d'une salle de douche avec son toilette.

À l'étage, une mezzanine accueille l'espace nuit dans une ambiance cosy grâce à ses poutres apparentes et son vélux.

L'ensemble nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et révéler ainsi tout son potentiel.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, qui bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy.

En annexe une grande cave de 7,3m²

Conquis ? alors n’hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Raphaël Musella Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien qui mérite le détour !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 74000

Surface loi Carrez (m²) 44 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 1

Etage 3

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 7.3

Exposition Nord-Est

Année de construction 1961

Quartier Centre Ville, Centre Ville - Gare

Composition

Etage 3

cuisine 5.96 m²

salle d'eau 4.09 m²

entrée 2.68 m²

chambre 5.9 m²

3,9m² sous pente inférieur à 1,8m

salon/sejour 19.27m² m²

8,9m² sous pente inférieur à 1,8m

Etage 4

mezzanine 5.85 m²

6m² sous pente inférieur à 1,8m

Etage -1

cave 7.3 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 219 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 208 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,29 %

Charges 60 €

Taxe foncière annuelle 600 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 98 20 74 74

E-mail ingenimmo@hotmail.fr

Adresse

18 Rue du pré d'avril 74940 Annecy-le-Vieux

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