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Maison de village
Villaz

  • Ref. 2020-59
  • 2 chambres
  • 2 salles de bains
  • 205 m²
  • 936 000 €

Propriété de caractère signée par un architecte de renom

Un architecte de renom :
Cette grande bâtisse a été le coup de coeur d’un architecte, M Pascal Borde.Il en a fait SA résidence.
Diplômé de l’école Boulle, il a su faire de cette ancienne ferme une villa moderne de standing à l'esprit LOFT, où lumière, espace et intimité prédominent. (atelierpascalborde.com)

Situation à la limite d'Annecy-le-Vieux, au coeur d’un hameau calme. La demeure est au croisement des routes des stations de skis des Aravis, d' accès rapides pour Genève et Annecy le Vieux centre.

Cette demeure de 205m² habitables, offre un confort luxueux et bénéficie d'un potentiel extraordinaire dans ses combles. Terrasse close et protégée des regards

Intérieur
- L’entrée distribue au rez-de-chaussée une pièce de vie, de plus de 75M2, une vaste chambre avec sa salle d’eau, un accès au jacuzzi et son coin détente.
Sur ce niveau, s’organisent également : buanderie, nombreux rangements, cave et local technique.
- Au 1er étage, une pièce de vie de 75 m² avec une cuisine épurée ( haut de gamme de marque LEICHT) offre un espace de convivialité intense avec son ilot central. La cuisine est ouverte sur un vaste salon qui se veut chaleureux grâce aux matériaux sélectionnés avec goût et sa cheminée centrale. Cet espace s’ouvre sur une immense terrasse, à la vue dégagée sur le Mont Veyrier et la Tournette.
- A ce même étage, on découvre une chambre parentale avec sa salle d’eau de 25M2, donnant sur une terrasse privative et intimiste.

Matériaux
Matériaux de qualité et modernes (carreaux de ciments, larges baies vitrées avec stores et volets roulants motorisés, visiophone, vidéo projecteur, salle d’eau intégrée pour se fondre au décor des chambres, plomberie Gessi…)

Espace extérieur
A l’extérieur, dans un espace bien organisé, sur un terrain plat, on profite d’un espace piscinable, d’un coin détente et d'un solarium. Vous disposerez même d’un terrain de pétanque.

Potentiel
M Borde vous offre ses dessins et plans d’architecte, avec ainsi la possibilité de moduler les espaces et d’aménager les vastes combles au potentiel incroyable.
Les velux ont déjà été intégrés.
L’ensemble des éléments techniques du coin détente ont été anticipés pour rajouter un hammam et un sauna.
Lors de la visite, nous vous permettrons de découvrir les projections et modélisations de Mme Emma Willinger, architecte d’intérieur.

Le +
En sus, une particularité pour cette acquisition : Le bien peut être acquis avec son mobilier, parfois des pièces uniques, de signatures de designers de renom.

PRIX 936000€ (honoraires agence inclus 36000€ - 4% - charge acquéreurs)

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Résumé

  • Surface 205 m²
  • Chauffage Central, Pompe à chaleur, Individuel
  • Etat Excellent état
  • Vue Montagnes
  • Construit en 1920
  • Année de renovation 2015

Prestations

  • Cheminée
  • Domotique
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Jacuzzi
  • Stores électriques
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Portail électrique
  • Vidéophone

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Terrain 356 m²
  • 2 Chambres 25 m², 25 m²
  • 1 Solarium
  • 1 Pièce de vie 75 m²
  • 1 Spa 16 m²
  • 1 Buanderie
  • 1 Cave
  • 1 Salle de douche
  • 1 Toilette

1er

  • 1 Cuisine
  • 1 Pièce de vie 75 m²
  • 1 Salle de douche
  • 1 Toilette
  • 2 Terrasses 17 m², 27 m²

Proximités

  • Gare routière 15 minutes
  • Commerces 8 minutes
  • École primaire 5 minutes
  • Plage 10 minutes
  • Centre ville 15 minutes
  • Hôpital/clinique 5 km
  • Gare 15 minutes
  • Supermarché 5 minutes
  • Crèche 5 minutes
  • Cinéma 15 mètres
  • Salle de sport 5 minutes
  • Aéroport 35 minutes
  • Gare TGV 15 minutes
  • Autoroute 5 km
  • Lac 10 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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