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Appartement
Annecy

  • Ref. 2021-103
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 104 m²
  • 796 950 €

Triangle d'Or - ANNECY - Appartement dans maison

Au calme
Entre les Haras et les Galeries Lafayette
A quelques minutes à pied du lac
Dans une maison des années 30 avec son jardin clos, appartement T4 de 124 m2 (104,16 m2 loi carrez).

Au 1er étage, seul logement sur le palier de cette maison composée de 3 appartements vous serez séduits par le charme de l’ancien rénové.

Sa luminosité, ses 2 balcons, son parquet chêne, ses huisseries bois, ses moulures, sa cheminée , ses vitraux, ses hauteurs sous plafond font de cet appartement un bien atypique et séduisant.
L'entrée spacieuse au centre de l'appartement, dessert d'un coté l'espace de vie et de l'autre l'espace nuit.

Vous apprécierez le cachet préservé de l’espace salon / salle à manger de plus de 49 m2.
Lumineux avec ses grandes fenêtres équipées de double vitrage et son balcon surplombant le jardin, la lumière le traverse d'est en ouest.
La cuisine offre un généreux espace convivial et s’ouvre sur la pièce de vie.
Le coin nuit est composé de 3 chambres dont une très belle chambre d'environ 17 m2, et une autre pouvant faire office de bureau avec son balcon, une salle de bain et des toilettes séparés.

Une grande cave de 14 m2 vient compléter cet appartement.

L'acquisition de ce bien peut s'envisager pour en faire un appartement familial, des bureaux pour des professions libérales, ou un investisseur souhaitant se projeter dans un quartier prisé en devenir. (Rénovation bientôt finalisée des Galeries Lafayette et réhabilitation des Haras avec son parc de 3 hectares, sa future halle gourmande, cité du cinéma d’animation et son jardin d'eau...) Un lieu unique où il fera bon vivre.

PRIX 848 500€ (honoraires agence inclus 28 700€ - 3,5% - charge acquéreurs)

Possibilité de 2 places de parking privatives, avec accès privatif (barrière) en face de la maison. Chaque place est vendue 20 000€ l'unité.

La copropriété :
En cours d’enregistrement, syndic bénévole - Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7 dont 3 lots principaux (3 appartements)
Charges : 30€/mois

Référence annonce : 2021-103

Votre conseiller immobilier INGENIMMO : Valérie (valerie@)
Agent commercial immatriculé CCI de Hte Savoie ADC

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Résumé

  • Pièces 4 pièces
  • Surface 104 m²
  • Surface totale 124 m²
  • Chauffage Convecteur, Gaz
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat Excellent état
  • Etage 1er / 3 étages
  • Exposition Est Ouest
  • Vue Jardin
  • Construit en 1930
  • Année de renovation 2008

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Cave 14.9 m²
  • 2 Parkings extérieurs
  • 2 Balcons 2.06 m², 2.2 m²

1er

  • 1 Entrée 19.46 m²
  • 1 Cuisine 13.49 m²
  • 1 Séjour 48.22 m²
  • 2 Chambres 10.2 m², 17.5 m²
  • 1 Bureau 8.37 m²
  • 1 Salle de bains 5.46 m²
  • 1 Toilettes 1.43 m²

Proximités

  • Bus
  • Commerces
  • École primaire
  • Centre ville
  • Médecin
  • Gare
  • Crèche
  • Cinéma
  • École secondaire
  • Aéroport

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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