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Appartement
Annecy

  • Ref. 2021-103
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 104 m²
  • 796 950 €

Triangle d'Or - ANNECY - Appartement dans maison

Entre Haras et les Galeries Lafayette, appartement T4 dans une maison des années 30 de 106 m2 loi carrez.

Seul logement du 1er étage, vous serez séduits par le charme de l’ancien rénové.

Sa luminosité, ses 2 balcons, son parquet chêne, ses huisseries, ses moulures, sa cheminée , ses vitraux, ses hauteurs sous plafond sont ses atouts.

Vous apprécierez le cachet préservé de l’espace salon / salle à manger de plus de 32 m2.

Cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie.
Le coin nuit est composé de 3 chambres (dont une de 17 m2), une salle de bain et des toilettes séparés.

Une grande cave de 14 m2 vient compléter cet appartement.

L'acquisition de ce bien peut s'envisager pour en faire un appartement familial, des bureaux pour des professions libérales, ou un investisseur souhaitant se projeter dans un quartier prisé. (Rénovation bientôt finalisée des Galeries Lafayette et réhabilitation des Haras avec son parc de 3 hectares, sa future halle gourmande, cité du cinéma d’animation et son jardin d'eau...) Un lieu unique où il fera bon vivre.

Possibilité de 2 parkings privatifs en sus, avec accès sécurisé (barrière) en face de la maison au prix unitaire de 20000€.

La copropriété :
En cours d’enregistrement, syndic bénévole - Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7 dont 3 lots principaux (3 appartements)
Charges : 30€/mois

Référence annonce : 2021-103

Votre conseiller immobilier INGENIMMO : Valérie (valerie@)
Agent commercial immatriculé CCI de Hte Savoie ADC

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Résumé

  • Pièces 4 pièces
  • Surface 104 m²
  • Surface totale 124 m²
  • Chauffage Convecteur, Gaz
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Fosse septique
  • Etat Excellent état
  • Etage 1er / 3 étages
  • Exposition Est Ouest
  • Vue Jardin
  • Construit en 1930
  • Année de renovation 2008

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Cave 14.9 m²
  • 2 Parkings extérieurs
  • 2 Balcons 2.06 m², 2.2 m²

1er

  • 1 Entrée 19.46 m²
  • 1 Cuisine 13.49 m²
  • 1 Séjour 32 m²
  • 3 Chambres 8.37 m², 10.2 m², 17.5 m²
  • 1 Salle de bains 5.46 m²
  • 1 Toilettes 1.43 m²

Proximités

  • Bus
  • Commerces
  • École primaire
  • Centre ville
  • Médecin
  • Gare
  • Crèche
  • Cinéma
  • École secondaire
  • Aéroport

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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