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Appartement
Annecy Novel - Teppes

  • Ref. 2021-113
  • 1 chambre
  • 1 salle de bain
  • 54 m²
  • 263 750 €

Appartement 3 pièces 53m2

Appartement situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur d'une maison de ville des années 50. Aux carrefours de l'avenue Gambetta et de l'avenue de France, cet appartement de près de 54m2 très calme se trouve à 15 minutes à pied du lac et à 10 minutes à pied des Galeries Lafayette. Dès l'entrée, un dégagement avec un grand placard dessert, une salle de douche à l'italienne, wc, et un bureau de plus de 7.5m2 avec une belle vue dégagée sur le Parmelan. Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie très lumineuse vous offre un accès au balcon exposé Sud-Est. Enfin une grande chambre et son placard aménagé, avec accès direct sur le balcon vous donnera l'occasion de déguster votre café du matin en admirant les montagnes.
Une cave et un grand grenier complètent ce bien.
Idéal investisseur, profession libérale, ou primo accédant

Ce que nous avons aimé :
Le calme, la luminosité du bien et la facilité de stationnement dans la rue.
Sa localisation : la proximité du lac et des commerces, ainsi que les axes routiers et autoroutiers tous proches.
La copropriété : un ensemble à taille humaine de 8 appartements gérés avec intelligence.

N’hésitez pas à contacter votre agent commercial INGENIMMO, Inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 880 100 003 Tel : 06-09-94-80-03 qui se fera un plaisir de vous renseigner et vous faire visiter ce bien.
Prix : 274300 € (net vendeur : 260.000 € + honoraires agence 5,5% à la charge de l’acquéreur de 14300 €).
Bien soumis à la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Taxe foncière : 566€
Charges de copropriété annuelles : 1080 €

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Résumé

  • Pièces 3 pièces
  • Surface 54 m²
  • Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Bon état
  • Etage 2ème / 2 étages
  • Exposition Est Sud
  • Construit en 1950
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Digicode
  • Interphone

Pièces

  • 1 Séjour/cuisine 22.38 m²
  • 1 Entrée 3.4 m²
  • 2 Placards 1.3 m², 1.89 m²
  • 1 Chambre 11.14 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 6.18 m²
  • 1 Bureau 7.65 m²

Proximités

  • Centre ville 2 km
  • Commerces 300 mètres
  • Gare 2 km
  • Lac 2 km
  • Plage 2 km
  • Supermarché 1.5 km

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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