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Appartement
Annecy

  • Ref. 2021-107
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 59 m²
  • 320 000 €

HYPER CENTRE APPARTEMENT T3

En exclusivité, situé en hyper centre Annecy, entre la place des Romains et Courier.

Dans un immeuble des années 1900, bel appartement T3 de plus de 67 M2, au 4ème et dernier étage.
59,09 M2 loi carrez + 8,44 M2 surfaces annexes (embrasures de porte, et hauteurs inf. à 1,80M)

Un hall avec rangement dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (32 M2).
2 chambres avec dressing.
Une grande salle d’eau avec toilettes et espace buanderie et rangement (7M2).

Le charme de l’ancien (poutres apparentes, rosaces de plafond, fenêtres chien-assis, hauteurs de plafond de 2M62, volets persiennes) avec une rénovation moderne et fonctionnelle (cuisine équipée, parquet en teck, doubles vitrages, douche à l’italienne, dressings, grand espace de vie).

Chauffage et eau chaude individuels électrique.
Faibles charges (70€/mois)
Copropriété : 22 lots dont 9 appartements, 1 garage à vélo et une courette.
Pas de procédure en cours

Nous apprécions tout particulièrement :
Son emplacement idéal pour des jeunes désireux de profiter des restaurants, des commerces et du bord du lac.
Sa proximité de la gare, des axes routiers.
Son charme qui en fait un bien cosy où l’on peut recevoir ses amis.
Ses rangements dans toutes les pièces qui optimisent l’espace.
Sa luminosité : idéalement orienté sud ouest.
Son taux de rentabilité pour de la location (meublé ou Airbnb).

Nouveau DPE en cours d'élaboration.

Contactez votre conseiller en immobilier Valérie (valerie@)

Prix : 320 000€ (dont 13 700€ honoraires agence à la charge de l’acquéreur, 4,47 % du prix net vendeur)

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Résumé

  • Pièces 3 pièces
  • Surface 59 m²
  • Surface totale 68 m²
  • Chauffage Radiateur, Electrique, Individuel
  • Eau usées Tout à l'égout
  • Etat Bon état
  • Etage 4ème / 4 étages
  • Exposition Ouest Sud
  • Construit en 1900
  • Année de renovation 2013
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Double vitrage
  • Internet
  • Fibre optique
  • Digicode
  • Interphone

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Cuisine 6.82 m²
  • 1 Pièce de vie 25.24 m²
  • 2 Chambres 8.89 m², 13.49 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 7.62 m²

4ème

  • 1 Entrée 5.47 m²

Proximités

  • Aéroport 30 minutes
  • Autoroute 5 minutes
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Gare
  • Gare routière
  • Gare TGV
  • Lac 5 minutes
  • Médecin

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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